Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Жилищные вопросы | Возврощение налога при продаже недвижемости

Возврат подоходного налога (13 процентов) при покупке квартиры (жилья)

Сумма налога Налоговый вычет при продаже квартиры Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении квартир и другой недвижимости она составляет 1 руб. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи Налогового кодекса. Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 руб.

Если продажная или кадастровая стоимость квартиры равна или меньше 1 млн. Пример Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать. Ситуация 1 Продажная цена квартиры 3 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: С него нужно заплатить налог: Ситуация 2 Продажная цена квартиры руб.

Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно. Ситуация 3 Продажная цена квартиры равна 1 руб. Доход, облагаемый налогом, равен вычету. Считается, что он также равен нулю. Ситуация 4 Продажная цена квартиры руб. Ее кадастровая стоимость 2 руб. Это больше, чем договорная цена. Ситуация 5 Продажная цена квартиры руб. Ее кадастровая стоимость - 1 руб. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры.

В то же время если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то вычет в размере 1 руб. Какому либо распределению он не подлежит. Оптимальный вариант если на момент продажи она была выделена то есть по сути перед продажей квартира превращена в коммуналку с разделением лицевых счетов по ней. Выделить такую долю "в натуре" в принципе невозможно.

Что такое вычет при покупке квартиры (и иной недвижимости)

Однако налоговая служба в этом вопросе довольно лояльна к налогоплательщикам. По их мнению, чтобы получить вычет в полной сумме нужно выполнить лишь два условия.

никак Возврощение налога при продаже недвижемости умолк

Первое - продать долю по отдельному договору купли-продажи доли а не квартиры. В этом случае каждый продавец вправе рассчитывать на вычет в полной сумме 1 руб. Официальную точку зрения налоговой службы смотрите по ссылке. Пример У продаваемой квартиры 2 владельца: Они владеют квартирой менее 5 лет. Они решили ее продать. Продажная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости.

Поэтому в расчет берется договорная цена. Ситуация 1 Квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. Соответственно доход каждого продавца по этой сделке, равен: Каждый продавец получает право на вычет в сумме: Каждый продавец получает доход, облагаемый налогом, в сумме: С него каждому продавцу нужно заплатить налог в размере: Ситуация 2 Квартира продается по долям.

Иванов и Петров заключили два договора купли-продажи долей. Стоимость каждой доли, установленная в каждом договоре - 1 руб. На каждую долю есть отдельное свидетельство о госрегистрации. В данной ситуации каждый продавец вправе воспользоваться вычетом в 1 руб. При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ.

Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — руб.

Удивительно, но факт! Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

Продав квартиру которая была менее 3-х или 5-ти лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры если она была продана после такого ремонта или на проценты, уплаченные по ипотечному кредиту если она покупалась в ипотеку.

Все расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять! Налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы например, квартира продана дешевле, чем куплена налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов квартира продана дороже, чем куплена налог платить надо. В них при расчете налога доходом является договорная цена. Пример Квартира приобретена после 1 января года.

Иванов владеет квартирой менее 5 лет. Во всех ситуациях договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется продажная договорная цена.

КОММЕНТАРИИ:

Ситуация 1 Продажная стоимость квартиры равна 4 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 руб. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен: С него нужно заплатить налог в размере: Ситуация 2 Продажная стоимость квартиры равна 2 руб.

зоологическую Возврощение налога при продаже недвижемости пользовавшееся Диаспаром

Расходы превысили сумму дохода от продажи квартиры, которую учитывают в доходах Иванова. Поэтому считается, что его доход, облагаемый налогом, равен нулю. Налог платить не нужно. Декларацию по налогу он обязан сдать в любом случае. Кадастровая стоимость квартиры 6 руб. Во всех ситуациях договорная цена квартиры ниже ее кадастровой стоимости.

Поэтому в расчет берется кадастровая стоимость.

Обязанность декларирования доходов от продажи имущества

Ситуация 1 Продажная цена квартиры 4 руб. Ситуация 2 Продажная цена квартиры 2 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 5 руб. Как и в случае с первым способом при продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х или 5-ти лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах форма 3-НДФЛ.

Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, не важно. К документам, которые подтверждают факт покупки квартиры относят: Например, чеки ККТ или платежное поручение при покупке у организации , расписку продавца в том, что он получил от вас деньги при покупке у другого человека. Как указывает налоговая служба достаточно того, что в договоре купли-продажи будет написано "все расчеты произведены полностью". Об этом сказано в одном из писем налоговой службы см. Однако данная норма не применима при покупке квартиры у индивидуального предпринимателя или организации.

В такой ситуации платежные документы необходимы. Возможно по этой квартире вы вправе заявить дополнительный имущественный вычет как покупатель жилья если ранее вы подобным вычетом никогда не пользовались и приобретали квартире не у взаимозависимого лица. Тот факт, что квартира по которой заявляется вычет продана никакого значения не имеет.

Возврощение налога при продаже недвижемости вот

Подробнее о том как получить такой имущественный вычет смотрите по ссылке. Какой из способов выгодней: В противном случае проще использовать первый способ вычет. Ведь получая вычет вам не нужно документально подтверждать покупную стоимость проданной квартиры. Некоторые считают, что они вправе использовать симбиоз двух способов.

Вы должны выбрать что то одно - либо вычет, либо расходы. Как поступить если в одном и том же году продано две или три квартиры? Можно ли уменьшить доход от продажи одной из них на вычет, а других - на сумму расходов по покупке?

Читайте также

  • Премиальный фонд работников
  • Возможно лли возврат денег за телефон
  • В тольятти по какому адресу можно найти очень хорошего антиколлектора
  • Патент оплатить через какие банки