Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Жилищные вопросы | Написал претензию к застройщику варианты развития событий

Как составить претензию Застройщику?

Прием квартиры от застройщика: В этой статье мы расскажем — Как быть в случае выявления дефектов при сдаче квартиры застройщиком. Долгожданное строительство дома окончено и вы в предвкушении заселения в новую квартиру.

венок Написал претензию к застройщику варианты развития событий Да

Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию и прислал вам приглашение на осмотр жилья и подписание акта приема-передачи. К этому моменту вам необходимо подойти ответственно потому как, радостное событие может быть омрачено. Зачастую случается так, что при осмотре обнаруживаются дефекты и состояние квартиры вас не устраивает. Что ж, нужно быть готовым и к такому повороту развития событий.

Как написать претензию застройщику

Проведите тщательный осмотр квартиры Отправляясь на осмотр, в очередной раз изучите договор на участие в строительстве, а еще лучше возьмите его с собой. В нем подробно описывается состояние, в котором квартира должна быть передана будущему владельцу. Не лишним будет также взять фотоаппарат, который может пригодиться при обнаружении дефектов. Учитывая масштабы вложенных в строительство средств, не стесняйтесь открыть договор на соответствующей странице и проверить пошагово каждый пункт, в котором изложены обязательства застройщика по состоянию квартиры при сдаче.

Все претензии, если таковые имеются, выпишите в блокнот или в специальную ведомость предоставленную застройщиком. Не подписание акта приема-передачи Важно!

Решение: судиться или подождать

Вы имеете право не подписывать акт приема-передачи квартиры, если она не соответствует проектной документации и условиям, отраженным в договоре. Однако стоит заметить, что отказ от приемки квартиры будет считаться незаконным, если: Если застройщик отказывается составлять акт несоответствия, вам предстоит написать заявление о претензии к застройщику по дефектам квартиры.

При составлении документов один экземпляр с подписью представителя застройщика необходимо обязательно оставить себе. Если передать ваше заявление застройщику не представляется возможным, направьте его заказным письмом с уведомлением о получении. После этого застройщик обязан составить акт и договориться с вами о сроках устранения недостатков. Настаивайте на том, чтобы любые договоренности имели документальное отражение с прописанными сроками.

Если застройщик не может устранить недостатки в указанный вами период, он обязан связаться с вами и обговорить другой срок устранения. Об этом гласит 6 пункт той же статьи. Если вы по незнанию подали претензию застройщику без установленных сроков, лучше подать повторную претензию с соблюдением временных рамок. Если застройщик оказался не добросовестным и ведет с вами нечестную игру по устранению недостатков, придется обращаться в суд.

Не подписывая акт приема-передачи, вы конечно затягиваете радостное событие въезда в новую квартиру, однако разумно все же требовать от застройщика устранения дефектов и выплаты неустойки. Правильнее всего будет найти вариант, который устроит и вас и заказчика. Сознательно затягивать с подписанием акта приема-передачи ради получения неустойки не стоит.

Как просчитывается неустойка за просроченный срок устранения дефектов? Неустойка рассчитывается от затрат необходимых на устранение выявленных дефектов. Для этого необходимо получить экспертное заключение, где будут просчитаны все предстоящие затраты. Как быть, если застройщик ведет с вами не честную игру? Зачастую застройщик не только отказывается подписывать акт и устранять обнаруженные вами дефекты, но и требует от вас подписание акта приема-передачи жилья.

В таком случае обращайтесь к независимым экспертам для получения строительно-технической экспертизы. Эту процедуру вам придется первично провести за свой счет, однако если наличие недостатков подтвердится, то застройщик будет обязан компенсировать вам ее стоимость. На момент проведения такой экспертизы обязательно пригласите представителя застройщика. В заключении процедуры помимо дефектов в строительстве укажите и расчет стоимости их устранения.

Написал претензию к застройщику варианты развития событий приемной они

Если проведение экспертизы состоялось в присутствии заказчика, вы можете смело подписать акт приема — передачи квартиры, но с обязательной припиской о наличии дефектов. При подписании акта приема-передачи жилья обязательно в каждой копии необходимо сделать приписку о наличии дефектов на основании дефектной ведомости и указать все реквизиты данного документа.

Удивительно, но факт! Не лишним будет также взять фотоаппарат, который может пригодиться при обнаружении дефектов.

Сделать это необходимо потому что, по умолчанию, в акте приема-передачи есть фраза о том, что вы не имеете претензий к застройщику. После подписания акта вы можете принимать квартиру в собственность и оформлять ее документально. Дальше есть несколько вариантов развития событий, каждый из которых мы рассмотрим подробно. Уменьшение стоимости квартиры на сумму равную затратам на устранение дефектов. Компенсация расходов на устранение дефектов.

Если вы пойдете по этому пути, набирайтесь терпения. Здесь самое сложное — это неопределенность. Никто не знает, сколько придется жить в квартире и ждать ее доработок. Если вы пошли по этому пути, составили правильно претензию и подписали акт приема-передачи квартиры, вам предстоит подать исковое заявление в суд на застройщика и выдвинуть требования: Уменьшение стоимости квартиры на сумму равную затратам на устранения недостатков.

Если вы хотите получить уменьшение стоимости квартиры на сумму равную затратам на устранения недостатков, не забудьте при проведении экспертизы сразу рассчитать смету. Иначе вы не будете знать, какую сумму необходимо требовать с застройщика. Этот вариант хорош тем, что вы можете сделать ремонт своими силами и жить в обустроенной квартире, а позже получить компенсацию от застройщика, а также возможно вам удастся сэкономить на разнице в ремонте.

При таком варианте развития событий после составления претензии и вручения акта приема-передачи вы пишите очередную претензию с требованием уменьшения стоимости квартиры и компенсации затрат на экспертную оценку в десятидневный срок. К данной претензии приложите копию чека об оплате экспертизы, заключение самой экспертизы и копию договора. Ваши дальнейшие действия и требования: В этом случае вам придется самостоятельно устранить дефекты, сделав ремонт, а потом требовать компенсацию от застройщика.

При этом необходимо документально оформлять каждое движение в этом процессе: Дальше следует написать очередную претензию застройщику о возмещении стоимости ремонта и компенсации затрат на экспертную оценку в десятидневный период. К данной претензии приложите копию чека об оплате экспертизы, заключение самой экспертизы и все сопровождающие ремонт документы. В какой срок покупатель имеет право на предъявление претензии. Однако зачастую застройщик недобросовестно меняет юридическое лицо и перерегистрирует свой бизнес.

Если это произойдет, вы не сможете предъявить претензию несуществующему предприятию, поэтому, чем раньше вы начнете процесс восстановления справедливости, тем больше у вас шансов отстоять свои права. Если вам нужна помощь юриста В случае, если вам нужна профессиональная юридическая помощь — мы можем вам помочь безоплатно и подробно рассказать об этом на консультации.

Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию по вопросу взыскания неустойки по ДДУ в Казани — позвоните по тел.

Читайте также

  • Осаго виновник дтп скрылся
  • Решение об усыновлении принимает
  • Заявление на расторжение брака
  • Могут ли со сборного пункта отправить домой
  • Алименты на ребенка находясь в браке