Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Земельные вопросы | Вторичное жилье на ипотеку

Ипотека на вторичное жилье в Украине

A A Недавно у моих друзей случилось радостное событие - прибавление в семействе. Задумываться над ипотекой семья начала, как только узнала, что скоро у них будет малыш, но теперь настала пора конкретных решений.

вторичное жилье на ипотеку заметил слабые

И тут встал вопрос: Сумма, как водится, ограниченная, а жить хочется светлой и просторной новенькой квартире. Что и говорить, проблема для будущих ипотечных заемщиков типичная. Как говорит начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ ВТБ24 Георгий Тер-Аристокесянц, происходит это потому, что квартир на этом рынке гораздо больше. Но это, как известно, средняя температура по больнице.

Ваш браузер устарел

Конечно, речи о дополнительных выплатах вроде комиссии за выдачу займа, ведение счета или ценовой политике не идет, тут уже все зависит от конкретной кредитной организации. Еще один плюс ипотеки на вторичном рынке это переезд, который может состоятся хоть на следующий день после заключения сделки. Это важно людям, которым необходимо жилье уже сейчас. Документы подписаны, деньги перечислены продавцу, и вуаля - собирайте вещички и перебирайтесь уже сейчас, если устраивает состояние жилища.

Но этот плюс может обернуться и минусом - представления прежних жильцов квартиры о комфорте может, мягко говоря, отличаться от вашего, и ремонт все равно придется делать. Если новую жизнь в новой квартире нужно начинать прямо завтра, будьте готовы быть поскромнее в своих запросах. Любая сделка, тем более такая крупная, как ипотека, влечет за собой некие риски.

С другой стороны, есть риск, что после продажи неожиданно объявятся дети или внуки владельца квартиры, или наследники совладельцев, которые станут предъявлять права на недвижимость. Обычно в таких случаях договор купли-продажи расторгается в суде, после чего покупатель и продавец должны вернуть друг другу все, что получили по этому договору. Хотя потрепанные нервы вам вряд ли кто-то возместит.

Удивительно, но факт! В противном случае весь пакет документов придется подготавливать заново. До регистрации сделки в Росреестре продавец квартиры довольствуется суммой, которая составляла первоначальный взнос заемщика.

Впрочем, таких неожиданностей можно избежать, если не пожадничать и оплатить услуги юриста, который проверит все документы на квартиру. Стоит это сейчас не так дорого - около тысяч рублей в зависимости от объема бумаг. По словам Георгия Тер-Аристокесянца, у строящегося жилья есть несколько ключевых минусов, которые могут повлиять на решение заемщика, и первый из них это срок заселения - сразу же в квартиру заехать не удастся. Если вы решили покупать виртуальные пока еще квадратные метры на нулевом этапе строительства, то есть тогда, когда под дом только вырыт котлован, новоселья придется ждать от года до полутора-двух, в зависимости от скорости возведения дома и самой компании-застройщика.

Преимущества и недостатки приобретения жилья на вторичном рынке в ипотеку

Квартиры в виде голых бетонных коробок сейчас сдают редко, обычно застройщик делает хотя бы косметической отделкой, но придирчивых хозяев она едва ли устроит, а потому придется еще и ждать, пока в новом жилье закончится ремонт. Второй минус это ставки кредитования - на инвестиционный период, то есть до того момента, пока вы не оформили квартиру в собственность, банк повышает их, стараясь подстраховаться.

Вдруг дом так и не достроят, кредит уже выдан, а клиент не имеет прав на квартиру? Поди потом взыскивай залог с застройщика-банкрота После того, как квартира станет вашей по всем документам, процент по ипотеке снижается до обыкновенной для банка ставке. Иногда ее не бывает вовсе, но в очень редких случаях. То есть примерно за одни и те же деньги можно приобрести двушку в готовом доме с небольшой кухней и просторное жилище с кухней квадратов и лоджией.

Для тех, у кого средства ограничены, а жить хочется в светлой и просторной квартире, это ощутимый плюс. К тому же планировки в старых обжитых домах не слишком разнообразны, а в новостройке можно выбрать то, что больше понравится, да и машину ставить проще на подземной или открытой парковке, которую обычно строят во всех новых комплексах, чем в тесном дворике старой пятиэтажки. Еще один немаловажный момент - так называемое качество кредита, которое оценивает банк.

видимо, вторичное жилье на ипотеку предположить

Как говорит Георгий Тер-Аристокесянц, ипотечные заемщики, которые покупают строящееся жилье, более надежные, аккуратнее выплачивают кредит и реже допускают просрочки. А значит, бнаки охотнее их кредитуют. Надо заметить, что с помощью ипотеки покупают не только первичное жилье эконом-класса, но и элитные квартиры. Часто взять ипотеку в банке куда дешевле, чем вытащить деньги из бюджета собственной компании и потом брать кредиты для бизнеса, - ипотека все-таки дешевле.

Если земля, на которой возводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или под приусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит - с большой вероятностью дом просто-напросто снесут; - Обратите внимание на фирму-застройщика. Достаточно известная компания, которая возвела уже немало удачных проектов этим стоит отдельно поинтересоваться и узнать, какие проекты были построены раньше наверняка удачно закончит строительство и вашего дома.

Стоит поинтересоваться и финансовым состоянием застройщика и инвесторов; - Посмотрите, в каких банках аккредитован ваш жилой комплекс. Если стройку аккредитовал серьезный банк, это уже аргумент в ее пользу.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке жилья

При покупке угловой квартиру необходимо тщательно осмотреть стены и углы на предмет их адекватного состояния и утепленности; - Осмотрите прилегающую территорию - есть ли парковка, достаточно ли магазинов и социальной инфраструктуры вроде детских садов и школ. С января по июль обьем ипотеки вырос до ,9 млрд. Впрочем, в некоторых банках доля новостроек еще выше. Что касается ставок, то в обозримом будущем нам обещают их существенное снижение. Еще больше материалов по теме:

Читайте также

  • Что такое сформированный земельный участок
  • Пленум верховного суда о взяточничестве
  • Госпошлина за развод через загс
  • Ненадлежащий товар это
  • Статья аванс гк рф
  • Проставляться при увольнении
  • Возможно лишение лицензии банков в 2017 г