Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Земельные вопросы | Сдают земельные паи в аренду и получают продукцию

Аренда земли: как правильно составить договор и рассчитать плату

За первые полгода было реформировано почти 11 тысяч коллективных сельскохозяйственных предприятий. На их базе создано около 15 тысяч хозяйств рыночного типа. Однако реформирование аграрного сектора экономики нередко наталкивается на сопротивление определенных сил. Не секрет, что иногда селян просто обманывают.

Но это были только бумаги, а реально распоряжаться землей селяне не могли. Ведь продолжали существовать колхозы, председатели которых любыми способами сдерживали передачу земли в частную собственность. Не секрет, что председатели колхозов имели почти неограниченную власть на местах.

А пока человек не чувствует себя хозяином, он не заинтересован в том, чтобы эффективно работать на земле. Естественно, эту проблему нужно было решать.

Общие моменты

Поэтому год назад Президент Украины издал указ, которым разрубил гордиев узел. После выхода этого документа приватизация сельскохозяйственных земель активизировалась: На сегодняшний день их получили тысяч человек. Также появилось почти две тысячи новых фермерских хозяйств. За счет аренды паев фермеры в два раза увеличили площадь обрабатываемой земли.

А около тысяч человек присоединили свои земельные паи к личным подсобным хозяйствам. Однако самое главное -- это то, что теперь селяне могут самостоятельно распоряжаться своей землей и получать с нее прибыль. Большинство крестьян сейчас сдают землю в аренду. По предварительным данным, в нынешнем году владельцы паев получат за счет арендной платы минимум 1,5 миллиарда гривен.

А ведь около половины сдаваемой земли принадлежит пенсионерам, которым в нынешнем году должно быть выплачено млн. Пользуясь неосведомленностью и тяжелым материальным положением людей, некоторые дельцы скупают их земли за бесценок. Большинство скупщиков надеется в ближайшем будущем получить сверхприбыли на перепродаже земли, а крестьяне оказываются обманутыми, как это было уже не раз. Кроме того, некоторые КСП просто сменили вывеску, продолжая не выплачивать арендную плату и накапливать долги по зарплате и налогам.

Удивительно, но факт! К примеру, только в году в Украине, по данным Государственного земельного агентства, было зарегистрировано тыс.

В среднем по Украине площадь земельного пая составляет 4 гектара. Но в восточных областях она больше -- гектаров, а в западных меньше -- гектара. В среднем один гектар стоит около тыс. Таким образом, земельный пай оценивается приблизительно в 32 тыс. Однако за аренду участка иногда рассчитываются не только деньгами или зерном, но и услугами.

Например, пенсионерам вспахивают огороды, дают хлеб, крупы, сахар и так далее. В регионах созданы специальные комиссии, которые проверяют каждое хозяйство. Хочу напомнить, что расчет за аренду осуществляется на основании договора, в котором должен быть четко указан размер пая. Но если арендатор не выполнил условия договора, то хозяин имеет полное право расторгнуть его и обратиться в суд. Но ведь есть не только негативные примеры, но и позитивные. Так, в западных областях, пострадавших от стихийных бедствий, многие руководители хозяйств одалживали зерно у соседей, чтобы рассчитаться за аренду.

Потому что они понимают: Но желающие могут обратиться в соответствующие органы, чтобы им выделили землю и государственный акт. Естественно, каждый хозяин заинтересован в том, чтобы получить лучший пай, поэтому во избежание конфликтов участки распределяются только на общем собрании.

Обычные объявления

Кроме того, согласно президентскому указу, человек имеет право присоединить пай к собственному приусадебному участку. В адрес нашего министерства уже поступило около 70 тысяч обращений, касающихся, в основном, вопросов распределения участков и защиты права собственности на землю.

Сдают земельные паи в аренду и получают продукцию колонна

При этом нет ни одного письма с требованием вернуть колхозы. Сегодня самой большой нашей проблемой стало несовершенство отечественного законодательства. До сих пор не урегулировано много вопросов, касающихся, в частности, оборота земельных паев, защиты права собственности на землю. В Верховной Раде находится целый ряд законопроектов, решающих эти проблемы, и в первую очередь -- Земельный кодекс.

Хочется верить, что депутаты примут его в ближайшее время. Что делается для того, чтобы человек мог реализовать свой товар по реальной цене? Это позволило людям и частным предприятиям продавать сельхозпродукцию по реальным ценам. Ведь раньше после сбора урожая ездили по селам посредники, за бесценок скупая зерно. Потом перепродавали его и получали прибыль, а крестьянин оставался ни с чем. Теперь каждый может обратиться на биржу и предложить свой товар.

Селяне знают реальную цену своей продукции, и их уже не заставишь продать зерно по грн.

Удивительно, но факт! То есть, несмотря на определенные противоречия, договор аренды земельного пая имеет право на существование наряду с договором аренды земельного участка. Что происходит с ним при банкротстве При банкротстве предприятия и переходе прав владения компанией в другому юрлицу не лишает дольщиков права собственности на паи земли.

Впервые заработали аукционы по продаже живого скота, что сразу же положительно отразилось на формировании закупочных цен. Сейчас в стране работают 80 аукционов. Кроме того, в этом году в селах открыли около 15 тысяч пунктов по закупке молока у населения. Теперь люди сдают в два раза больше молока, чем раньше.

Сдают земельные паи в аренду и получают продукцию без колебания

При этом впервые за многие годы производство молока стало приносить им прибыль. Зачастую крестьяне страдают из-за собственной неосведомленности и незнания законов. Поэтому сейчас во всех областях и районах создаются специальные совещательные органы, которые будут вести разъяснительную работу и предоставлять консультации по всем вопросам, связанным с землей.

Планируется также введение третейских судов для урегулирования споров между собственниками паев, сельхозпредприятиями и местными властями.

Читайте также

  • Что такое сформированный земельный участок
  • Сбербанк электронная регистрация ипотеки
  • Продажа земельных участков у моря в сочи
  • Гк рф статья 10
  • Можно ли устроиться на работу уволившись с отпуск последующим увольнением
  • Земельный налог заполнение платежного поручения