Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Защита прав потребителя | Статья содержание жилья что входит 2017г

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Итак, об этом по порядку. Управление многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством очень трудоемкое занятие.

Статья содержание жилья что входит 2017г видимо, прилетели

Неспроста было введено лицензирование управляющих организаций. Для тех, кто думает, что будет продолжать собирать прибыль и не выполнять никаких работ по содержание общего имущества в многоквартирном доме думаю рано или поздно это станет их ошибкой. При этом если регион заинтересован в чистоте предоставления жилищно-коммунальных услуг, то есть возможность лишить её лицензии на право управления многоквартирными домами.

Что входит в содержание жилья? В содержание жилья должны быть заложены все расходы, связанные с содержанием общего имущества дома.

Удивительно, но факт! Во исполнение норм перечисленных законов Правительство РФ постановлением от

Содержание общего имущества в доме закреплено ст. Этими Правилами определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, его я описывал в другой статье , а самое главное Требование к содержанию общего имущества: Надежность и безопасность жилого многоквартирного дома; Безопасность для жизни и здоровья граждан; Постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого общего имущества в поставке коммунальных услуг собственникам.

Этим постановлением закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Удивительно, но факт! При этом Минстроем России были выпущены дополнительные разъяснения в которых говориться, что если начисления ОДН ниже показателя 1 ноября года или предельного тарифа, то начислять необходимо по минимальным расчетам.

Небольшие изменения в перечне услуг, которые входят в тариф содержание жилья вступили в силу 1 января года. Так вывоз твердых бытовых отходов ТБО из жилищной услуги становится коммунальной и переходит в другую строчку оплаты. Если тариф на содержание жилья не менялся после принятия вышеуказанного закона, то надо понимать, что у управляющей компании искусственно появились свободные денежные средства за счет того, что они теперь за вывоз ТБО не оплачивают.

Хотя в большинстве случаев управляющая компания давно эту услугу выделила в отдельную строчку.

отозвался Статья содержание жилья что входит 2017г достаточном

Плата за содержание жилья Если внимательно изучить Постановление и , то становится понятно, что перечень обязательных работ для любой формы управления домом очень широк. И все эти работы должны быть заложены в тариф содержания жилья. И в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, необходимо внимательно изучить договор управления и убедиться, что есть или ссылки на вышеуказанные законодательные акты или эти работы прописаны в самом договоре. Также в договоре управления домом или при утверждении сметы расходов на собрании товарищества собственников жилья, тариф на содержания жилья должен быть расписан в соответствии с затратами на проведение всех работ и услуг, которые предоставляются собственникам.

Та управляющая компания, которая берет на себя риски не проводить те или иные работы в многоквартирном доме, может будет подвергнута наказанию. Соответственно и собственники должны понимать, что, если дом находится в неудовлетворительном состоянии, вновь выбранная управляющая компания не сможет исправить ситуацию в ранние сроки при низком тарифе.

Удивительно, но факт! Из совокупности положений частей 9, 10 статьи 12 Федерального закона N ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом:

Также плата за содержание жилья включает в себя расходы на оплату деятельности руководства управляющей компании, бухгалтерии и других специалистов. Количество таких специалистов может быть разным. Учитывая малограмотность даже руководителей УК работы с такими системами, то приходится или нанимать специалистов для работы с ГИС ЖКХ или обращаться в специализированным организациям. Такая же ситуация складывается и с юристами. В особенности, когда управляющей компании приходится судиться с должниками за коммунальные услуги.

Формально, собственники многоквартирного дома оплачивают работу юристов из своего кармана для получения прибыли поставщикам коммунальных услуг. Вывод только один — постоянное изменение действующего законодательства накладывает новую нагрузку на население.

Задай свой вопрос

ОДН с 1 января года Одно из самых серьезных изменений в Жилищном Кодексе в последнее время в части начисления платы за жилищно-коммунальные услуги произошло 1 января года. Проблема с начислениями ОДН общедомовые нужды давно обсуждается. Ни для кого не секрет, что с помощью этой статьи расходов управляющая компания компенсировала себе расходы на обслуживание дома или просто увеличивала себе прибыль. С 1 января года плата за ОДН перешла из коммунальной услуги в жилищную. Что это значит и для чего это было сделано? Теперь начисления за расходование коммунальных услуг на общедомовые нужды в платежки вы можете увидеть не в разделе коммунальные услуги, а в разделе жилищные услуги.

Сделано это было для ограничения начислений ОДН управляющими компаниями. Теперь управляющая компания не сможет начислить плату по ОДН выше начисления, которое было на 1 ноября года, а после 1 июля года не сможет начислить выше, чем предельный тариф, утвержденный регионом. При этом Минстроем России были выпущены дополнительные разъяснения в которых говориться, что если начисления ОДН ниже показателя 1 ноября года или предельного тарифа, то начислять необходимо по минимальным расчетам.

Если же начисления идут сверх предельного тарифа, то эти затраты на ОДН уже компенсирует управляющая компания из сборов денежных средств за содержание жилья. Теперь управляющая компания становится заинтересованным лицом в энергосбережении ресурсов дома. В установке общедомовых счетчиков, энергосберегающих лампочек и любых других мероприятий, направленных на энергосбережение. В феврале года расход холодного воды по общедомовому счетчику на многоквартирный дом был куб.

Из них кубометров это расходы жителей поквартирно, а 10 это остаток, который будет распределен между всеми жителями. Если при распределении остатка на всех собственников показатель будет меньше 0,3 кубометра, то он и должен будет указан в платежки. Если больше, то сверхрасходы должна будет оплачивать управляющая компания из тарифа на содержание жилья, то есть фактически из своей прибыли. Одна из самой спорной ситуации в стране связана с начислением ОДН за электроэнергию. В основном это связано с теми многоквартирными домами, где начисление производит энергокомпания напрямую собственникам.

Если же собственники вовремя не подали показания счетчиков, то весь остаток распределяется между всеми собственниками.

Что входит в содержание жилья и кем определяется перечень услуг

После 1 июля года, когда будут приняты предельные тарифы по ОДН, энергокомпания начислять сверх тарифов не будет иметь права. Подведем итог, тариф на содержание жилья с 1 января года плавающий. Он будет состоять из тарифа, утвержденного на общем собрании собственников и плюс оплата за общедомовые нужды ОДН. Что входит в тариф ремонт жилья Что входит в тариф ремонт жилья текущий ремонт жилья и как его рассчитать?

Так поступают, когда тариф и тот и другой утверждают на одном собрании. Выше мы разобрались, что входит в содержание жилья и это очень серьезный список, на который должна понести расходы управляющая компания.

Поиск по вопрос-ответу

Но, что, если управляющая компания берет в управлении многоквартирный дом и в нём требуется проведение ремонтных работ, но не капитального характера то есть объемы настолько малы, что тратить фонд капитального ремонта не смысла. Тогда управляющая компания предлагает установить тариф на ремонт жилья, с учетом которого она сможет понести расходы на замену тех или иных узлов. В новостройках конечно утверждать такой тариф смысла нет если дом сдан в соответствии с действующим законодательством.

В этой статье описаны ситуации как должна работать управляющая компания и какие законы должна исполнять. В случае неисполнения Ваших законных требований обязательно обращайтесь в надзорные органы. Но при написании обращения старайтесь конкретизировать проблему которую не решает УК. Например, управляющая компания не выполняет работы в рамках п.

И всегда помните, что если Вас что-то не устраивает в управляющей компании, то любой собственник может инициировать общее собрание собственников по смене её.

Читайте также

  • Красноярск объявления о продаже недвижимости
  • Как писать кассационную жалобу
  • Если снимаешь фирму с енвд на какую систему налогообложения
  • Международные нормы о правах обязанностях и ответственности адвокатов