Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Защита прав потребителя | Проблемы кадастровой оценки земель

Проблемы кадастровой оценки земель обсудили псковские депутаты 

Результаты кадастровой оценки земли может оспорить не только ее правообладатель [Электронный ресурс]. Рекомендации по подготовке отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости для ее использования в качестве кадастровой стоимости [Электронный ресурс]. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан [Электронный ресурс].

Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон РФ ред. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости: Обобщенные сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах [Электронный ресурс]: Вопросы, связанные с оспариванием результатов государственной кадастровой оценки далее — ГКО , и влияние этого процесса на налогообложение не раз становились предметами исследований законодательных высших судебных инстанций.

Результаты кадастровой оценки земель затрагивают экономические интересы всех собственников земельных участков и не только их. На основе кадастровой стоимости рассчитывают арендные платежи за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. С введением с 1 января г. Как показывает практика, значительное увеличение кадастровой стоимости земельных участков по сравнению с рыночной может привести к многократному увеличению земельного налога.

Последнее может привести к невозможности нести бремя содержания участков, прекращению инвестиционных проектов и многомиллионным потерям правообладателей. А это, в свою очередь, означает, что вопросы, касающиеся порядка оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в ближайшей перспективе едва ли утратят статус актуальных.

Кадастровая стоимость — стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости [6, ст. При этом под кадастровой стоимостью понимается рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности [8, п.

Тем самым законодательство и федеральные стандарты оценки приравнивают базу кадастровой стоимости к рыночной стоимости, допуская при этом отклонения кадастровой стоимости от рыночной в связи с меньшей точностью ее определения в связи с применением методологии массовой оценки [2]. Под массовой оценкой недвижимости понимается процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке [8, п.

Оценочная компания «ЛиК»

В отличие от массовой оценки, рыночная оценка проводится в индивидуальном порядке, в роли ее инициатора может выступить любое заинтересованное лицо. Следует отметить, что расчет кадастровой и рыночной стоимостей по существу, производится на базе одной и той же рыночной информации. Различия между информационными базами оценки фактически сводятся к величине погрешности в определении стоимости тех или иных объектов, по которым в базе государственного кадастра недвижимости должна быть учтена вся требуемая по законодательству информация, но не учтены особенности того или иного объекта.

При этом определение рыночной стоимости дает более корректный результат, так как является индивидуальной оценкой, учитывающей все факторы, влияющие на стоимость, а определение кадастровой стоимости, определяемой методами массовой оценки, имеет большую погрешность вследствие, например, неточного или неполного отражения характеристик объекта в кадастре. Итак, при определении кадастровой стоимости вид оценки носит массовый характер, при определении рыночной стоимости — индивидуальный.

Поэтому и результаты таких оценок в отношении конкретного земельного участка зачастую сильно разнятся — как правило, кадастровая стоимость земли практически всегда превышает причем нередко многократно! Это, пожалуй, основная причина, по которой владельцы земельных участков в настоящее время вынуждены оспаривать результаты кадастровой оценки в специальных комиссиях, созданных при территориальных управлениях Росреестра, и в суде [1]. При этом под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий бездействия комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее — Комиссия [7, ст.

За период с В качестве административного ответчика за указанный период Комиссия привлекалась 97 раз. В суды c исковыми заявлениями в отношении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости далее — иски обращаются как физические и юридические лица, так и органы государственной власти органы местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Члены комиссии предложили исполнителю учесть все замечания в отчете о результатах определения кадастровой стоимости и устранить их, а также рекомендовали минимущества утвердить отчет только после его полной доработки и учета всех замечаний. И поскольку ГКО проводится с использованием различных технологий, с одной стороны, без выезда на место и личного осмотра, как при определении рыночной стоимости, то использование некачественной исходной информации об объектах оценки часто ведет к существенным искажениям и, как следствие, получению некорректной величины кадастровой стоимости.

В целях оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в исках в соответствии с Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации указываются следующие основания: Сведения о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости в судах [9] Рис. Основания, указанные в исках об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости количество исков [9] Рис. Результаты рассмотрения исков в судебном порядке [9] В результате рассмотрения таких споров требования истцов удовлетворены за указанный период в отношении исков, не удовлетворены — в отношении 88 исков, на конец рассматриваемого периода находятся на рассмотрении иска.

В результате вынесенных в судебном порядке решений по искам, поступившим в суды в период с По итогам года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, функционирующей при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, поступили заявления физических и юридических лиц, из них заявлений отклонены по причине несоответствия представленных документов законодательству об оценочной деятельности, заявлений отклонены в связи с неподтверждением факта использования при определении его кадастровой стоимости недостоверных сведений об объекте недвижимости, по 16 заявлениям принято решение о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, 8 заявлений были отозваны.

В общем, тенденция на снижение количества дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, наметившаяся еще в году, сохранилась и году. Если в году всего было подано заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, в следующем за ним году было подано заявлений, в последующем году — заявлений, то за прошедший год подано заявлений. Несмотря на то, что с 6 августа года дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подведомственны судам общей юрисдикции, в течение года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило 7 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.

С учетом подведомственности спора производство по всем вышеуказанным делам было прекращено. По итогам года Верховным судом Республики Татарстан рассмотрено 72 заявления, из них по 11 заявлениям в удовлетворении требований заявителей было отказано, 13 заявлений оставлено без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка рассмотрения спора, по 2 заявлениям производство прекращено, по 46 заявлениям требования удовлетворены.

Однако, несмотря на положительную динамику, имеется ряд тревожных тенденций. Верховный суд, руководствуясь данным постановлением, начал назначать экспертизы по вопросам соответствия представленного заявителями отчета требованиям законодательства об оценочной деятельности и правильности определения в нем рыночной стоимости.

тех Проблемы кадастровой оценки земель хотела

Динамика количества дел об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости ед. Министерством в экспертных заключениях выявляются прямые нарушения требований законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, однако соответствующие замечания судом чаще всего во внимание не принимаются.

Возникает сомнение в объективности такой оценки, так как данная организация провела уже несколько судебных экспертиз, и при анализе экспертных заключений выявлено, что стоимость одного квадратного метра земельного участка с одним видом разрешенного использования, местоположение которых по основным экономическим характеристикам аналогично, отличается до трех раз. Одним из самых ярких примеров сомнительной экспертизы является экспертиза, выполненная по делу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Проблемы кадастровой оценки земель взгляде него

По результатам судебной экспертизы, рыночная стоимость земельного участка под многоэтажное жилое строительство, расположенного в г. Казани, составила всего рубль за 1 кв. При этом в действительности купить в г. Казани землю под многоэтажное строительство даже за 10 рублей практически невозможно. В связи введением налога на недвижимость для крупных торговых центров собственниками данных объектов активизирована работа по оспариванию кадастровой стоимости объектов.

Проблемы кадастровой оценки земель умолк

Необходимо отметить, что по всем указанным делам в связи с наличием противоречий относительно достоверности оценки рыночной стоимости объектов недвижимости судом были назначены судебные экспертизы. До настоящего времени по результатам проведенных судебных экспертиз в Верховный суд Республики Татарстан поступило 4 экспертных заключения. Несмотря на то, что выводы экспертов в части определения рыночной стоимости, по мнению Министерства, некорректны в силу допущенных нарушений требований законодательства об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, судом они принимаются в качестве достоверных и ложатся в основу вынесенных решений.

В настоящее время на принятые решения Министерством поданы апелляционные жалобы, рассмотрение которых запланировано на год. Анализ практики оспаривания кадастровой стоимости показал, что объективно результаты кадастровой оценки не всегда соответствуют рыночным данным.

Этому есть ряд причин [3, с. Во-первых, некачественная исходная информация об объектах оценки. Информацию об объектах оценки исполнитель получает от заказчика, который, в свою очередь, запрашивает ее в территориальном отделе органа кадастрового учета того субъекта Российской Федерации, где проводится кадастровая оценки. Об объекте обычно предоставляются следующая информация: Практика показывает, что эта информация может быть неполной или несоответствующей фактическим реальным характеристикам.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

И поскольку ГКО проводится с использованием различных технологий, с одной стороны, без выезда на место и личного осмотра, как при определении рыночной стоимости, то использование некачественной исходной информации об объектах оценки часто ведет к существенным искажениям и, как следствие, получению некорректной величины кадастровой стоимости. Во-вторых, дефицит рыночной информации, неполная и некачественная работа с ней. Опыт кадастровой оценки позволяет сделать вывод о том, что дата кадастровой оценки предшествует от месяца до года периоду выполнения работ.

В рамках кадастровой оценки оценщик должен провести анализ всех сегментов рынка земельных участков в регионе оценки, в идеале по всем видам разрешенного использования земельных участков и по каждому муниципальному образованию. Однако рынок регионов развит очень неравномерно. Поэтому не всегда удается провести данный анализ настолько качественно и подробно, чтобы получить максимально полное представление о структуре и ценовом уровне рынка недвижимости региона, в том числе для последующего анализа полученных результатов кадастровой стоимости.

Кроме того, проанализировав рыночную информацию, исполнитель должен определить основные ценообразующие факторы. Но короткий срок проведения работ по государственной кадастровой оценке приводит к тому, что оценщик очень бегло изучает рыночную информацию, не проводя ценового зонирования. Анализируя практику проведения ГКО и практику ее оспаривания, можно с уверенностью сказать, что причина всех последствий некачественной работы оценщика — в неглубоком и некачественном изучении рыночной информации.

В-третьих, методология массовой оценки существенно отличается от индивидуальной рыночной. Для определения кадастровой стоимости широко используется метод, основанный на построении статистических моделей. В рамках кадастровой оценки построенная статистическая модель используется для расчета кадастровой стоимости целой группы земельных участков, насчитывающей сотни и даже тысячи объектов. В целях совершенствования кадастровой оценки, на наш взгляд, необходимо принимать экстренные меры по исправлению сложившейся ситуации в области кадастровой оценки, а именно [4, с.

Библиографическая ссылка Якупова Н.

Читайте также

  • Документы на ипотеку в втб 24 с материнским капиталом
  • Участие в исполнительных действиях
  • Ст 125 ук рф жалоба
  • Пособия по потери кормильца в 2017 размер
  • Статья рф за вымогательство денег
  • Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это