Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Защита прав потребителя | Начисление арендной платы с даты пердачи имущества

Аренда. Как не переплатить при расторжении договора

С какого момента арендатор должен платить арендную плату? Рассмотрим на примерах судебной практики несколько спорных ситуаций. Договор заключен, а имущество арендатору не передано. Арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы по договору аренды нежилых помещений и пеней за просрочку платежа.

Возражая против иска, ответчик сослался на то, что ему была передана только часть помещений, являющихся объектом аренды по договору.

Начисление арендной платы с даты пердачи имущества она вздохнула

Поскольку арендодатель не исполнил обязанности по передаче имущества, то не возникла обязанность по внесению арендной платы. К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.

Общие положения об аренде

Истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с установленным в договоре размером арендной платы. Однако согласно расчету, являющемуся приложением к договору, размер арендной платы, указанный в договоре, определен исходя из ставки арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что передача всех помещений состоялась не в момент заключения сторонами договора, суд пришел к выводу, что арендодатель вправе требовать с арендатора внесения арендной платы с момента состоявшейся передачи только за фактически переданные последнему в пользование помещения, в связи с чем удовлетворил иск частично С этого момента арендодатель вправе требовать арендную плату.

Имущество передано до государственной регистрации договора аренды.

Удивительно, но факт! Оно сформулировано именно для таких случаев п. Если при передаче имущества в аренду от подписания акта уклоняется арендатор, это рассматривается как его отказ от принятия имущества.

По этому вопросу существую разные позиции судов. Обязанность вносить арендную плату по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента такой регистрации. Постановление ФАС Уральского округа от Определяя размер подлежащих взысканию с предприятия "Кайгородское" задолженности по арендной плате и неустойки, апелляционный суд сделал правильный вывод о том, что обязанность по внесению арендной платы за I квартал года возникла у арендатора с момента государственной регистрации договора аренды от При этом апелляционным судом обоснованно признан неправомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с предприятия "Кайгородское" арендной платы за I квартал года в полном размере в связи с тем, что в п.

Согласно разъяснениям, данным в п. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения Обязанность по внесению платы по договору аренды недвижимого имущества, переданного до государственной регистрации договора, возникает с момента передачи имущества арендатору.

Информация

Как следует из материалов дела, Екатеринбург, проезд Каскадный, 7, для эксплуатации существующего склада из металлических конструкций, сроком на 15 лет. Указанный земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области Апелляционный суд, установив, что земельный участок был передан предпринимателю на основании акта приема-передачи от Данная позиция поддерживается положениями п.

Удивительно, но факт! То есть регистрация носит заявительный характер, а потому зависит от воли упомянутых лиц, поэтому государственная регистрация права собственности на помещение не является событием, которое должно неизбежно наступить.

При этом на основании положений ст. Апелляционный суд также указал на то, что пользование земельным участком до Выводы суда апелляционной инстанции являются правильными Имущество возвращено до государственной регистрации прекращения договора аренды. Обязанность внесения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды прекращается после фактического возврата имущества арендодателю, даже если стороны предусмотрели, что указанный договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации соглашения о расторжении.

Истец полагал, что арендатор ответчик обязан заплатить ему арендную плату до дня внесения записи в Едином государственном реестре прав о прекращении обременения, то есть до В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации у арендатора имеется встречное обязательство - своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Начисление арендной платы с даты пердачи имущества все остальное

Как следует из статьи Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. По общему правилу обязательство арендатора возвратить здание или сооружение арендодателю считается исполненным после предоставления его арендодателю во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных норм права арендная плата вносится за фактическое владение и пользование арендатором имуществом арендодателя.

знаю, Начисление арендной платы с даты пердачи имущества теперь понимаем

Арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту Довод истца о том, что арендные платежи подлежат взысканию до внесения в Единый государственный реестр прав соответствующей записи о прекращении обременения, не основан на нормах права. С учетом изложенного требование предпринимателя Седых А. Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права

Удивительно, но факт! Арендатор арендует государственное имущество с момента вступления в силу договора аренды.

Читайте также

  • Регистрация прав на часть дома
  • Структура организации парка
  • Госпошлина водительских прав на 2017 год
  • Как оспорить право регресса
  • Пошлина на расторжение брака через суд