Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Семейное право | Согласие от собственника на сдачу в аренду для физлиц образец

Особенности договора аренды квартиры между физическими лицами в 2017 году

Зарегистрироваться Сдача в аренду совместной собственности Решила вынести отдельной темой: А все-таки, как правильно сдавать и и определять доходы от сдачи в аренду совместного имущества? Вот в случае совместной долевой, ГК РФ: Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

То есть тут по умолчанию доход от аренды делится пропорционально долям. Однако есть фраза " если иное не предусмотрено соглашением между ними".

Оформляем договор

То есть если стороны договорились, что доход весь получает только одно лицо — значит он имеет право забирать свой доход себе и платить НДФЛ, так? В случае ИП сложнее с кодом деятельности "сдача внаем собственного недвижимого имущества" , так как по коду деятельности подразумевается сдача собственного имущества.

А чужая доля в квартире — получается не собственная. А вот общая совместная — это, как я поняла, вообще не простая форма собственности: То есть каждый сособственник владеет всей квартирой и так все Насколько я понимаю, в случае квартиры такая собственность возможна только в двух случаях: Как в этом случае сдавать квартиру и делить доходы, может ли один из собственников сдать всю квартиру и получать с нее доход единолично? Никаких официальных рекомендаций, разъясняющих именно этот вопрос, я не нашла.

Поэтому я руководствуюсь статьей ГК РФ: Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности 1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Удивительно, но факт! Аренда подобного жилья возможна только в исключительных случаях.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Удивительно, но факт! Обо всём об этом читайте ниже.

В данном случае ключевым является пункт 3. Получается, что я, являясь собственником на основании совместной собственностью, имею право распоряжаться всем имуществом. Распределение доходов в случае совместной собственности законодательством не предусмотрено, значит, доход получает тот, кто сдал в аренду, то есть по соглашению сторон.

Теперь опять об ИП. ИП имеет право сдавать в аренду только собственное имущество.

Удивительно, но факт! Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым Арендатор сдаст жилое помещение в субаренду.

Но я нигде не нашла разъяснений, что имеется ввиду прод словом "собственная"? Подразумевается ли только единоличная собственность, есть ли ограничения на общую совместную? Я не нашла определений в законодательстве.

Как составить соглашение?

Собственное имущество включает в себя разные виды собственности, в том числе долевую, и совместную без определения долей, так как слово собственность — более широкое понятие. В ГК разъясняется, как распределяются доходы в случае долевой собственности выше привела - ст , но нигде нет ни слова об общей совместной.

Согласие от собственника на сдачу в аренду для физлиц образец трудом

Значит, ИП, владеющий на праве совместной собственности имуществом, на основании п. А на основании НК РФ и кодов деятельности — сдавать его в аренду и облагать доход налогом по соответствующей ставке, так как его доля в этом совместном имуществе не определена то есть он является одним из собственников ВСЕЙ квартиры. Какие аргументы могут возникнуть у налоговой против этой логики?

Согласие от собственника на сдачу в аренду для физлиц образец земля

Буду благодарна за конструктивное обсуждение. ЗЫ Насколько мне известно, какой-либо судебной практики и разъяснений на эту тему нет если есть, буду благодарна за ссылки. И по тому, что я прочила в интернете у меня сложилось впечатление, что у налоговой елиного мнения на этот счет нет.

Читайте также

  • Что необходимо изменить в законе о полиции
  • Жалоба на определение мирового судьи по административному делу образец
  • Декларация на постройку дома на своем участке
  • Как уволить с работы когда ребенок инвалид
  • Для малого бизнеса ипотека