Skip to content

Защитим в любой ситуации!

нужна помощь автоюриста сарова срочно
Главная | Автоюрист | Причины уменьшения арендной плады за водоем

Расчёты при аренде земли. - Налоги

По традиции в это время мы помогаем читателям разобраться в том, кто кому и сколько должен по договорам аренды. Здравствуйте, уважаемый Николай Алексеевич! Нас интересует такой момент. По договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя один из пунктов арендной платы - оплачивать в установленном законом порядке налог на землю. При получении арендной платы нам всю продукцию, которая указана в договоре, переводят в денежное выражение хотя всю продукцию мы получаем в натуральном виде и с неё мы платим НДФЛ.

Налог на землю нам тоже ставят в доход, и с него у нас тоже удерживают НДФЛ. Законны ли действия арендатора в изложенной ситуации? Почему тогда хозяйство, арендующее наши земельные паи, удерживает с нас подоходный налог при выдаче зерна?

Удивительно, но факт! В основе расчетной цены лежит себестоимость продукции по прямым затратам арендатора, включая оплату его труда. В соответствии с п.

Мария Сергеевна, по телефону Наша семья сдаёт свои земельные участки в аренду. Просим объяснить, какие налоги нам нужно платить и какую отчётность сдавать в налоговую инспекцию. Краснозоринский, Новоалександровский р-н, Ставропольский край Интерес к расчётам при арендных отношениях обостряется каждую осень. Казалось бы, простое дело — арендовать земельный участок. Однако сопутствующие этому расчёты между сторонами постоянно вызывают недоразумения.

Откуда они берутся — в принципе, понятно. Раз в отношениях участвуют земля и доход в виде арендной платы, то неизбежно возникают обязанности по уплате налогов. Платить эти налоги должны собственники земли и получатели доходов. Но как раз они-то и стараются переложить эти заботы на арендатора. Тот обычно и не возражает, для него провести через банк пару лишних платежей не проблема.

А вот правильно расставить акценты на правах и обязанностях сторон и чётко изложить их в договоре аренды удаётся не всем. Отсюда и непонимание между арендодателями и арендаторами. НДФЛ надо платить… Когда владелец земли читает в договоре, что ему причитается в виде арендной платы, например, две тонны зерна, он иногда полагает, что именно две тонны он и получит.

Однако если арендатор выполнит такой договор в соответствии с законодательством, то в чистом виде арендодателю достанется меньше двух тонн. Прежде всего, арендатор обязан удержать из выдаваемого зерна налог на доходы физических лиц.

Популярное за неделю

Почему зерно оценивают в денежном выражении? Да ведь в какой бы форме ни производилась оплата аренды, арендатор должен налог перевести в бюджет в рублях. А действует ли упомянутая читателем антикризисная льгота по НДФЛ? Конечно, но только она не имеет отношения к арендной плате.

Удивительно, но факт! В нашем примере по первому варианту в расчете на 1 ц рыбы арендная плата составила 45 руб. Это обстоятельство надо воспринимать как неизбежность, если арендодатель хочет уменьшить НДФЛ за счёт вычета.

Разберем эти расчёты на примере. Значит, за две тонны зерна будет начислено 8 рублей. Минимальный стандартный налоговый вычет составит 4 рублей по рублей за каждый из 10 месяцев. Именно их и удержит арендатор, выдавая плату арендодателю вместо кг без вычета. Арендодатель должен написать заявление арендатору с просьбой предоставить ему стандартный вычет.

Однако получить вычет может только тот, кто не получает его в другом месте. К примеру, на вычет не имеет права тот, кто уже пользуется им по месту работы. Если такой человек всё же напишет заявление на вычет и утаит от арендатора факт его получения в другом месте, то он хоть и уменьшит свой НДФЛ, но создаст себе проблемы по окончании года. В налоговую инспекцию придут сведения о нём из всех мест, где он получал доходы, и незаконный вычет обнаружится.

Можно ли ещё уменьшить НДФЛ? Да, если начисление арендной платы делать в декабре. Тогда и вычет можно применить не за 10, а за 12 месяцев. Есть и другая возможность. Вычет в размере рублей положен любому плательщику НДФЛ.

Пруд в аренду (Королев А.П., ВНИИР) (УДК 658.155.639.311)

Для лиц, имеющих звания героев, участников боевых действий, и ряда других категорий сумма вычета рублей. А если арендодатель имеет радиационные заболевания или является инвалидом боевых действий, то ежемесячный вычет составит 3 рублей. Эти и другие подробности применения налоговых вычетов описаны в статье Налогового кодекса.

В случаях, когда семья сдаёт в аренду несколько земельных участков или долей, то расчёт НДФЛ положено проводить для каждого арендодателя индивидуально. Если работающие члены семьи право на вычет уже использовали, то неработающие в том числе и пенсионеры по закону его получат. Кто виноват, если не получается Почему же не все арендаторы пользуются описанной возможностью уменьшить НДФЛ? Тем, кто считает, что этого делать нельзя, стоит познакомиться с письмом ФНС от 9 октября г. Другая причина — обычная лень.

Арендодателю лень прийти в бухгалтерию с заявлением на вычет, а бухгалтеру лень нажать пару кнопок на компьютере, чтобы этот вычет включить в расчёт НДФЛ. При этом арендатор ничего не теряет от применения вычетов. Ведь перечисляемый им в бюджет НДФЛ на арендную плату он удерживает с арендодателей, каков бы он ни получился. Расчёты несложные Если не применять налоговый вычет, то арендные расчёты выглядят просто: При использовании вычета результат не столь нагляден по простой причине: Чтобы его применить, нужно арендную плату пересчитать в рубли по рыночной цене.

А рассчитав НДФЛ, нужно перевести его по той же цене обратно в килограммы, которые должны быть удержаны из арендной платы. Результат такого расчёта на первый взгляд может показаться непонятным. Например, при одной и той же договорной плате в разные годы а иногда и в разные месяцы выдаваемое количество зерна может оказаться неодинаковым из-за разных рыночных цен.

Причины уменьшения арендной плады за водоем может быть

Это обстоятельство надо воспринимать как неизбежность, если арендодатель хочет уменьшить НДФЛ за счёт вычета. Разберём эти расчёты на примере начисления арендной платы в октябре для трёх вариантов рыночной цены зерна. Расчёты при аренде земли Цена может быть взаимовыгодной Из таблицы видно, что выдаваемое количество зерна тем больше, чем меньше его рыночная цена в момент начисления арендной платы. А как эта цена определяется?

Причины уменьшения арендной плады за водоем мире

Наиболее распространённый способ - считать рыночной ту цену, по которой арендатор продаёт аналогичную продукцию своим покупателям именно в этот период времени. Если у арендатора продажи не идут, то рыночной можно считать цену сделок его ближайших соседей. Тогда количество выдаваемого на руки зерна будет больше. А что выгоднее арендатору?

Удивительно, но факт! Другая причина — обычная лень.

Зерна он при низкой цене действительно отдаст больше, но получит свою выгоду в налогах. Ведь для него отданное арендодателям зерно - это реализация, включаемая по рыночной цене в базу для единого сельскохозяйственного налога. При низкой цене и реализация меньше, значит будет экономия на налоге. Каждый за себя, хоть и чужими руками Связанные с НДФЛ отношения, которые мы рассмотрели, являются классическими. Арендатор в них является налоговым агентом, на которого законом возложена обязанность удержания НДФЛ с получателей дохода и последующего перечисления собранной суммы в бюджет.

В дополнение к перечисленной сумме арендатор представляет налоговикам специальный электронный отчёт, где общая сумма налога расписана по каждому налогоплательщику. По части земельного налога столь детального регламента нет. Статья Налогового кодекса требует, чтобы плательщиками налога были только собственники земли, но никак не арендаторы. Поэтому условие оплаты земельного налога арендатором, повсеместно включаемое в договоры аренды, не вписывается в налоговые правоотношения. В чём получается неопределенность? К примеру, арендатор знает, какой налог он должен заплатить за всю находящуюся у него в пользовании землю.

Перечислив эту сумму, он считает, что выполнил то, что обещал своим арендодателям.

Как воспользоваться вычетом

Однако в налоговой инспекции плательщиками числятся сами арендодатели, от которых не поступило ни копейки. С другой стороны, со счёта арендатора пришли деньги, которые он вовсе не должен, так как своей земли у него нет. Приходится ИФНС, зная договорные отношения, по своему разумению разбрасывать полученную общую сумму на погашение задолженности каждого налогоплательщика.

Хорошо, если арендатор перевёл все, что положено было заплатить. А вдруг у него денег не хватило, и оплата налога прошла частично? Как налоговики должны решать, за кого из сотен арендодателей заплачено, а за кого нет?

Читайте также

  • Вытупление юридического лица поручителем в договоре займа
  • Кража 158 статья можно ли избежать наказания
  • Можно ли развестись без присутствия жены
  • Альтернатива ипотеки в россии
  • Рапорт на увольнение из вс рф
  • Преподаватель вуза досрочно уйти на пенсию
  • Заявление на выпату за увелечение объема работы